북위례 A1-5, A1-12 공공분양 생애최초 신청



안녕하세요 겨우내 아저씨입니다.

드디어 북위례 A1-5와 A1-12 공공분양 일정이 11월 19일 발표되었습니다.

지난번 과천지식정보타운 로또 분양이후 2020년 마지막 로또 분양으로 알려진 북위례 공공분양 찬스입니다.

저또한 생애최초 특별분양으로 넣어볼려고 눈여겨 보고 있던 분양일정입니다.


분양가격이 작게는 4억9천에서 많게는 6억6천에 분양가가 책정되었고 평당 약 1900만원선에 나왔습니다.

저도 딱히 벌어놓은게 없어서 영끌해서 한번 청약을 신청할까 합니다.

그럼 자세히 이번 북위례 A1-5과 A1-12 단지에 대해 알아보도록 하겠습니다.



■ 북위례 A1-5 평형종류

북위례 A1-5 단지는 총 4가지 평형이 제공됩니다.

전용면적 66, 70, 75, 80, 84 형이 있으며 

66형에는 A, B 두가지 타입이, 70형에는 A, B, C, D 타입이, 75형에는 A, B 타입이

80형에는 A, B, C, D, E, F 타입이, 84형에는 A, B 타입으로 나왔습니다.

각 타입별 대표적인 평면도는 아래 사진에 있습니다.

각 평형별 평면도를 보셨는데 지금은 코로나 때문에 모델하우스를 직접 볼수 없어 안타깝습니다.

하지만 사이버모델하우스를 SH공사에서 운영하니 해당 인터넷 주소를 치셔서 들어가시면 됩니다.

그럼 각 평형별로 인터넷에서 모델하우스를 보실 수 있습니다.

https://www.i-sh.co.kr/cyber/cvber_werye2020/supply/map.html



■ 북위례 A1-5, A1-12 분양일정

이번 북위례 공공분양 일정은 다음과 같습니다.

1. 입주자 모집공고: 2020. 11. 19.(목)

2. 특별공급 청약접수: 다자녀 및 신혼부부(2020. 11. 30) , 노부모부양 및 생애최초 특별공급(200. 12. 1)

3. 일반공급 1순위: 2020. 12. 10.(목)

4. 일반공급 2순위: 200. 12. 11일(금)

5. 당첨자 동호수 추첨: 2020. 12. 16.(수) 17:00 이후

6. 당첨자 서류제출 기한: 2020. 12. 21.(월)

7. 계약기간: 3월 15일 ~ 3월 24일


■ 북위례 A1-5, A1-12 특별공급 세대수

이번 공공분양 특별공급에 생애최초로 넣어볼 예정인데 공급되는 세대수가 많아야 그나마 당첨확률을 조금은 줄일수 있지 않을까 생각됩니다.

사실 경쟁률이 수백대일 확률이 높은데 운좋은 사람이 되겠죠.

그럼 A1-5와 A1-12 단지의 특별공급 세대수를 정리해봤습니다.

이번 특별공급에도 역시나 신혼부부 특별공급이 가장 많은 세대수를 차지합니다.

신혼부부에 이렇게 많은 혜택이 돌아가네요. 

어찌되었든 생애최초 공급현황을 참고하셔서 신청해 보시기 바랍니다.



■ 북위례 A1-5 분양가

이번 북위례는 과천지정타 보다 분양가가 낮게 나온것 같습니다.

1800에서 1900을 예상했는데 비슷하게 분양가가 나온것 같네요.

그럼에도 불구하고 정말 서민은 영끌해서 구입을 해야 하는 부담이 있습니다.

평형별 분양가는 층과 위치에 따라 조금씩 다르네요.

그럼 평형별로 분양가를 정리해봤습니다.

* 북위례 A1-5 평형별 분양가

1. 66형 : 494,390,000원 ~ 522,631,000원

2. 70형 : 529,195,000원 ~ 551,687,000원

3. 75형 : 566,262,000원 ~ 595,390,000원

4. 80형 : 603,710,000원 ~ 621,975,000원

5. 84형 : 653,107,000원 ~ 669,359,000원

추가로 발코니 확장비용은 2,761,000원이며 평형별로 조금씩 차이가 날 수 있습니다.


■ 북위례 A1-5 및 A1-12 분양대금 납부 일정

북위례 공공분양 대금납부는 1차 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 책정이 되었습니다.

또한 발코니 확장 비용은 1차 계약금 지불 시 20%, 잔금 치를때 80%를 납부하셔야 합니다. 

또한 납부일정은 

계약금은 2021년 3월 15일 ~ 3월 24일 까지 납부하셔야 하고

중도금은 2021년 5월 14일 까지 납부하셔야 합니다.

최종 잔금은 입주지정기간 종료일까지 납부하셔야 집 키를 받으실 수 있습니다.

그리고 중도금은 대출이 가능합니다.

저도 중도금과 잔금을 대출받아야 될거 같은데 아마도 잔금대출 기준은 KB 시세로 진행이 되어 왠만큼은 받을 수 있을거 같습니다.

대출시에는 본인의 소득기준을 따져서 대출이 되니 반드시 청약전 은행을 찾아서 확인해보셔야 합니다.

청약엔 당첨이 되었는데 대출이 안된다면 큰 낭패를 보실수 있잖아요~



■ 북위례 A1-5 및 A1-12 청약 시 주의할 점

우선 생애최초 등 특별공급 청약시 주의할점이 있습니다.

첫째, 세대주 또는 세대를 구성하고 있는 구성원들이 북위례 A1-5와 A1-12를  동시에 청약할 수 없습니다.

만일 동시청약후 당첨되면 청약 부적격으로 청약취소와 청약통장까지 날릴 수 있으니 조심하시기 바랍니다.

둘째, 청약공고문을 자세히 읽어보셔야 합니다.

특별공급은 청약조건이 있습니다.

생애최초의 경우 소득기준이 있어 해당 소득기준을 만족해야 청약이 가능합니다.

만일 소득기준에서 단 1원이라도 넘어가면 청약 부적격으로 취소될 수 있습니다.

따라서 세대주 본인 뿐만아니라 세대원들의 소득까지 합산하셔서 소득기준을 넘지 않도록 하셔야 합니다.

해당기준은 2019년 도시근로자 가구당 월평균 소득입니다.  


세째, 생애최초의 경우 가구원들이 분리세대 일때 특히 주의할점이 있습니다.

만일 세대주와 세대원이 분가가 되어있을때 가끔 아내와 아이가 부모님집으로 들어가 있을때가 있습니다.

이때 부모님이 집을 소유하고 계시다면 이때는 생애최초 특별공급을 받으실 수 없습니다.

세대주와 분가된 세대원도 집을 가진 사실이 없어야 하는데 아내와 같은 세대원인 부모님이 주택을 가지고 계시므로 

생애최초 특별공급에 해당되지 못합니다.

이 사실은 2018년 개정된 주택공급에 관한 규칙 중 '무주택가구 구성원' 기준에 따라

배우자의 직계존비속이 함께 주민등록표에 등재돼 있을 경우 이들 또한 무주택상태여야 한다고 규정하고 있습니다.


이 사실을 몰라 청약 부적격으로 탈락하실 수가 있으니 유념해야 하겠습니다.

저도 이사실을 오늘 처음 알았는데 곰곰히 생각해봤습니다. 그런사실이 있는지 말이죠.

또한 이러저러한 사정으로 부모님을 같은 세대원으로 추가할 경우도 있는데 이때도 부모님이 집을 가진적이 없어야 하겠죠.



아무튼 이번 북위례 청약건이 로또분양이라고해서 청약들 많이 하실겁니다.

저도 사실 북위례 장기전세에 당첨이 되어 이사를 앞두고 있는데 청약을 넣어야 될지 고민이 많습니다.

그런데 주위에서는 모두들 이건 무조건 넣어야 된다고들 하시는데

당첨이 되도 그 많은 돈을 대출받고 갚아나가야 되는데 사실 부담이 크네요.

당첨만 되면 큰 이익을 본다는데 그것보다는 우리 가족이 함께 집걱정 안하고 살수 있는게 더 좋지 않을까 하네요.

이번 청약 넣으시는 분들 좋은 결과 바랍니다.

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국민임대, 장기전세 청약 위해 자동차 기준 알아보자

5월 15일 제 38차 장기전세 입주자 모집을 위한 공고가 나왔고

5월 28일 제 1차 국민임대 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

과연 내차 가격이면 국민임대나 장기전세에 청약 할수 있을까요??

입주자가 되기 위한 자격에는 소득기준, 부동산 보유기준, 자동차 차량가액 기준이 포함됩니다. 

그래서 장기전세나 국민임대에 당첨되기 위해서 자동차도 비싼 차량을 보유할 수 없습니다.

가끔 뉴스에서 국민임대 아파트에 고가의 수입차가 주차되어 있고 입주민이 타고 다닌다는 뉴스가 나오는 것은 바로 이때문입니다.

즉 국민임대 아파트는 자동차 차량가액 기준이 있기 때문에 비싼 자동차는 탈수 없습니다.



■ 국민임대 자동차 차량가액 기준

세대 구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차 차량가액 " 2,468만원 " 이하여야 합니다.

 

■ 장기전세 자동차 차량가액 기준

세대 구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차 차량가액 " 2,764 만원 " 이하여야 합니다.

1. 사회보장 정보시스템을 통해 조사된 차량가액으로서 보건복지부장관이 정하는 금액 : 2,764만원 이하

2. 자동차관리법시행규칙 제 2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한함

3. 동일 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분의 합계로 산정

4. 해당세대기 2대 이상의 차량을 보유한 경우 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액기준으로 신청

5. 대기환경보전법, 제58조 제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액

6. 장애인복지법 제 39조에 따른 장애인 사용 자동차와 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급부터 7급까지에 해당하는 자의 보철용 차량은 제외

그럼 본인의 자동차 차량가액은 얼마일까요?



국세청을 통한 연도별 자동차 차량가액 찾는 방법

올해 국민임대나 장기전세에 신청하고 싶은데 자동차를 2년전에 구입했다면 기준에 만족할까요?

차량가액을 알아야 기준 차량가액을 초과하는지 안하는지 알수 있을겁니다.

그래서 차량가액을 알아보려고 하는데요.

바로 국세청 홈텍스 홈페이지에서 찾아볼수 있습니다.

1. 국세청 홈텍스 홈페이지에 접속합니다.

2. 맨 위 상단 조회/발급 메뉴위에 마우스를 두면 조회 발급 할수 있는 각종 메뉴가 나타납니다.

근로장려금, 자녀장려금 항목에 보시면 승용차 가액조회 항목이 나타납니다.

3. 승용차 가액조회 메뉴를 클릭합니다.

4. 자동차명 또는 제작사명을 입력하고 조회하기를 클릭합니다.

단 형식번호를 아시면 형식번호를 입력하시는게 더 빨리 본인의 차량을 찾아볼수 있습니다.

차량 형식번호는 차량등록증에 나와있습니다.

5. 본인이 구입한 차량의 제작년도를 입력하고 계산하기를 클릭하면 현재 승용차 가액이 산출됩니다.

볼보 xc60 D4 2017년 제작년도를 기준으로 한다면 현재 가격은 32,163,010원 기준입니다.

이 차가격이면 국민임대나 장기전세 자동차 기준은 만족을 하지 못하네요..

단 위에서 말한것과 같이 예외기준이 있습니다. 예외기준을 만족한다면 국민임대나 장기전세에 청약하실 수 있습니다.



사실 요즘 자동차 가격이 풀옵션하면 5000만원 가까히 하는 차들이 많이 나오고 있습니다.

장기전세 수억원짜리 입주해서 사는데 차량기준가격 때문에 작은차를 타거나 편법으로 차량을 구매하는 경우가 있습니다.

현실에 맞게 차량기준을 상향하는 방향으로 추진이 되었으면 하는 바램입니다. 

 

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