겨우내의 아저씨 라이프

[부동산] 과천제이드자이 특별공급 당첨확률 높이기

요즘 오르는 집값에 무리를 해서라도 집을 사야겠다는 마음을 먹었습니다.

주변에서 우리아파트 얼마 올랐다 하면서 이야기 하면 왠지 무기력하게만 느껴지네요

그래서 둘러보던 중 과천제이드자이 특별공급 분양 소식이 들렸습니다.

언론에서는 벌써 로또 분양이라는 타이틀로 한껏 기대감을 올리고 있습니다.

그래서 저도 한번 관심있게 찾아봤습니다.

■ 과천 제이드자이 분양

과천 제이드자이는 과천지식정보타운에 들어서는 647가구로 3월 2일부터 분양에 들어갑니다.

과천 제이드자이가 특별한 점은 주택공사(LH)가 분양하는 공공분양으로 주변시세의 반값에 분양하는

로또 아파트 라는 점입니다.

1. 과천 제이드자이 분양 위치 및 규모

경기도 과천시 과천지식정보타운 S-9BL

지하2층, 지상 15~25층 아파트로써 총 7개동 및 부대시설

2. 주택평형

20평, 25평 총 647세대로 이루어짐

■ 과천 제이드자이 분양일정

1. 3월 2일 : 특별공급

2. 3월 3일 : 1순위

3. 3월 4일 : 2순위

4. 3월 10일 : 당첨자 발표

5. 3월 12일 ~ 16일 : 당첨자 대상 견본주택 관람

6. 4월 6일 ~ 10일 : 계약

7. 4월 13일 ~ 14일 : 예비입주자 견본주택 관람

■ 과천 제이드자이 분양가

과천 제이드자이는 주택공사에서 실시하는 공공분양으로 평당 단가가 약 2195만원입니다.

49㎡ 형은 1층 기준 433,200,000원 ~ 3층 이상 기준 450,800,000원 

59㎡ 형은 1층 기준 516,100,000원 ~ 3층 이상 기준 537,200,000원입니다.

주변시세가 과천청사역 앞에 있는 아파트 기준으로 59㎡ 형이 약 12억원에 매매되고 있습니다.

따라서 과천 제이드자이는 주변시세의 반값에 분양을 하는것으로 당첨만 되면 그자리에서 5억원 이상 차익을 볼수 있는

아파트 이기도 합니다. 그래서 언론에서는 로또 아파트라고 치켜세우고 있나 봅니다.

▶ 다음 부동산 시세로 본 과천 제이드자이 주변 시세 ◀

그리고 옵션 가격으로

1. 발코니 확장 49A Type 9,800,000원 / 59A Type 11,100,000원

2. 바닥마감제 폴리싱 49B Type 710,000원 ~ 59A Type 810,000원

3. 기타 광파오븐(54만원), 김치냉장고(145만원), 냉장고(575만원), 하이브리드쿡탑(25.6만원)

4. 시스템에어컨 거실+침실1+침실2+침실3 4대기준 6,040,000원이 추가됩니다.

■ 과천 제이드자이 특별공급

3월 2일 하루 실시하는 특별분양은 기관추천 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모 특별공급, 신혼부부 특별공급,

생애최초 특별공급으로 분양을 진행합니다.

1. 기관추천 특별공급

기관추천 특별공급은 기관추천 63세대, 국가유공자 32세대, 택지양도대상자 1세대 총 96세대를 분양합니다

추천대상자로는 북한이탈주민, 장기복무 제대군은, 10년이상 복무군인, 우수기능인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자,

납북피해자, 다문화가족, 우수선수, 대한민국체육유공자 등이 해당됩니다.

주택형별 대상 세대수는 다음과 같습니다.

2. 다자녀 특별공급

다자녀 특별공급은 만 19세 미만의 자녀를 3명 이상 둔 무주택세대 구성원이면 청약이 가능합니다.

단 공공분양이다보니 소득기준과 자산 보유기준이 제한됩니다.

소득은 2019년 도시근로자 가구원수별 평균소득의 120% 이하인 분만 지원이 가능합니다.

부동산 및 자동차 자산보유 기준이 있으니 해당부분을 초과하는지 확인해보셔야 합니다.

또한 해당기준이 같은 청약자가 많을때는 다음과 같은 배점기준표를 이용하여 높은 점수자가 당첨이 됩니다.

다자녀 특별공급 계획은 다음과 같습니다.

3. 노부모 특별공급

노부모 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속도 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(주민등록등본상 같이 등재되어 있는 경우에 한함) 하고 있는 무주택 세대주여야 합니다.

노부모 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하여야 합니다.

주택형별 공급 세대수는 총 32세대가 공급됩니다.

4. 신혼부부 특별공급

결혼한지 7년 이내인 신혼부부에게는 이 특별공급을 권해드립니다.

당첨확률이 가장 높을 수 있는 특별공급입니다.

예비신혼부부도 가능합니다.

단 가구당 월평균 소득이 2019년 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 하고 만일 배우자가 소득이 있는 경우는

120% 이하이어야 합니다.

또한 신혼부부 특별공급은 가점표가 있는데 참고하시기 바랍니다.

신혼부부 특별공급도 자녀가 많을수록 청약 통장가입연수가 많을 수록 자녀의 나이가 어릴수록 유리합니다.

신혼부부 특별공급에 공급되는 세대수는 총 194세대로 특별공급 세대중 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.

5. 생애최초 특별공급

저 같이 생애 최초로 집을 구매하는 사람들에게 유리한 방법입니다.

청약저축 1순위이며 저축액이 600만원 이상인 분만 청약이 가능합니다.

또한 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 청약이 가능합니다.

생애최초 특별공급은 총 129세대를 공급하는데 신혼부부 특별공급 다음으로 많은 세대수를 공급합니다.

특별공급때 청약하신 세대주 분들은 당첨이 안되더라도 3월 3일부터 실시하는 일반분양에도 신청하실 수 있습니다.

그만큼 2번의 기회가 있으니 이번 로또 청약은 한번 도전해 보심이 좋을거 같습니다.

저도 기회가 되면 생애최초 특별공급으로 도전해볼까 합니다.

문제는 투기과열지구이다 보니 분양가가 3억원 이상일 경우 자금조달계획서를 작성하셔야 한다는 겁니다.

저도 분양금액의 대부분을 대출을 받아야 되는데 아무래도 자금조달계획서를 만드는게 쉽지 않을거 같습니다.

참고로 과천 제이드자이는 의무거주 5년, 전매제한 10년에 묶여있는 아파트 입니다.

당첨만 되면 해결된다는 이야기도 있는데 하여튼 본인의 자금계획 등을 잘 살펴본후에 청약을 신청해야 할거 같습니다.