SH 장기전세아파트 재 청약 시 궁금한점 3가지 해결

 

 

안녕하세요 아저씨 라이프 입니다.

오늘은 장기전세 아파트에 대해 궁금했던 점 3가지를 SH공사로 직접 전화해서 알아보았습니다.

사실 현재 장기전세아파트에 살고 있는데 소득초과 부분때문에 재계약을 하지 못할수도 있어

더 큰 평수의 장기전세아파트를 알아보고 있는데 기존에 살고 있는 사람은 

청약 점수에서 감점을 받아 점수가 낮아 원하는 지역에 당첨되기가 쉽지 않습니다.

그래서 그 기준이 어떻게 되는지 SH공사에 직접 전화해서 궁금증을 해결했습니다.

질문 1.  장기전세 기존 세입자가 청약 시 가점 기준점수?

현재 장기전세아파트에 거주중이고 가점 점수는 27점에 해당됩니다.

재 청약 시 감점기준으로 인해 -6점을 받아서 점수는 21점입니다.

만일 소득이나 자동차 보유기준 등에 의해 퇴거를 당할 경우 퇴거 후 장기전세아파트 청약 한다면

감점 없이 27점으로 청약에 신청이 가능한가요?

 

▶ 답변 : SH공사 퇴거 명령 후 재청약시 감점 기준 없이 가점 받을 수 있다.

장기전세아파트에 현재 거주중이다면 청약 시 감점기준에 의해 

-10점부터 -6점까지 받을 수 있습니다.

그런데 소득초과나 자동차 보유기준 초과로 퇴거조치를 당할 경우

퇴거 후 청약한다면 과거 계약기록은 없어져서 감점 없이 청약 가능합니다.

만일 SH공사 퇴거 명령을 받았다면 그때부터 청약 시에 감점 기준없이 다시 청약이 가능하다고 합니다.

보통 자영업 하시는 분들은 소득을 줄였다 높였다 할수 있어 

옮기고 싶은 시점에 되면 소득을 높여 퇴거조치를 받고 다시 재청약해 원하는 큰 평수로 옮기는 분들도 있다고 하네요.

하지만 봉급쟁이는 유리 봉급봉투라 절대 그렇게 할수는 없겠네요.

 

 

질문 2.  기준소득

최초 계약 시 소득기준은 도시근로자 월평균 소득 70% 이하를 기준으로 했습니다.

지금은 25평형의 소득기준이 도시근로자 월평균 소득 100%이하를 기준으로 하고 있는데요

기준이 100%로 바뀌지는 않는지요?

(기준소득 초과한도가 월평균 소득 70%에 150%까지이므로 소득기준이 낮아 조금 지나면 소득 초과로 퇴거될거 같아)

 

▶ 답변 : 기존 계약 시 월평균 소득 기준 유지

과거 2013년 당시 25평 청약기준이 도시근로자 월평균소득 70% 이하여야 청약이 가능했습니다.

그때는 장기전세아파트의 전세금도 굉장히 저렴한데다 국민임대 수준이기 때문에 

도시근로자 월평균 소득 70%로 정했다고 합니다.

지금 2021년에는 주변시세도 많이 오르고 주변 전세수준으로 맞추다 보니 

지금의 청약기준은 월평균소득 100%로 정했다고 합니다.

그래서 기존에 살고 있는곳에서 퇴거를 하실 경우

다음번에 들어오는 사람은 SH공사에서 모집하는 국민임대에 청약해 입주하기 때문에

서초구에 있는 장기전세아파트 25평 기준으로 좀 더 저렴하게 입주할수 있고

만일 장기전세로 입주를 한다면 약 5억원의 전세금이 필요하게 됩니다.

 

 

질문3.   소득의 범위

SH 장기전세아파트에 청약을 하시거나 기존에 살고 있는 분들이 재계약을 하실경우

소득기준이 필요합니다.

소득기준은 평형마다 달라 25평 이하의 경우 도시근로자 월평균 소득의 100%

34평 기준으로 도시근로자 월평균 소득의 120%를 청약할 수 있는 소득기준으로 봅니다.

그 기준이 되는 소득에는 어떤것들이 들어가고 

코로나시대에 일시적으로 보조받은 돈도 이 소득에 포함이 되는지??

 

▶ 답변 : 공적지원금까지 모두 소득에 합산

SH 장기전세아파트에 청약을 위해서는 본인을 포함한 전 세대의 소득 합산이 필요합니다.

그럼 이 소득 범위 안에 들어오는 것들이 뭐가 있을까요.

SH공사에서는 소득기준을 다음과 같이 말하고 있습니다.

소득은 세전금액으로, 

가구원에 해당하는 세대구성원 전원의 소득을

사회보장정보시스템에서 제공하는 아래의 12가지 소득을 합산하여

월평균 소득으로 산정한다.

(만일 태아가 있는 경우에도 태아를 포함해 산정한다)

가. 근로소득(상시, 일용, 자활, 공공일자리)

나. 사업소득(농업, 임업, 어업, 기타사업)

다. 재산소득(임대, 이자, 연금)

라. 기타소득(공적이전소득)

2020년 작년과 2021년 올해 코로나19 공적지원금이 지급되었는데요

이 금액도 본인의 소득으로 포함이 됩니다.

또한 일시적으로 한해 소득이 있었다면 본인의 기본 소득으로 들어가기 때문에

만일 소득기준 안에 들지 못하면 재계약이 안되고 그야말로 6개월 내 퇴거조치를 하여야 합니다.

공적지원금까지 모두 소득으로 잡힌다는거에 예상외 소득합산이 있었습니다.

혹시 이런 금액을 놓쳐서 재계약을 할수 없는 불상사가 없으면 합니다.

이상으로 몇가지 궁금한점에 대해 직접 SH공사에 전화를 걸어 문의해 받은 답변입니다.

또 궁금하신 점이 있다면 직접 SH공사 상담사분께 물어보면 되니 

그쪽으로 문의하시면 되겠습니다.

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[sh장기전세] 북위례 위례포레샤인 18단지 입주전 점검



안녕하세요 겨우내입니다.

북위례 공공분양인 위례포레샤인 17단지(A1-5) 청약이 몇일전에 끝났습니다.

제가 신청한 66형은 50:1이 넘어가더군요. 일단 분양결과는 접어두고~

현실로 돌아와서 북위례 sh장기전세아파트인 위례포레샤인 18단지 예비입주자로 확정되어

주말에 사전예비점검이 있었습니다.

내부모습을 통 볼수 없어 평면도가 잘빠졌는지 확인이 안되었는데 주말에 확인할수 있었습니다.

궁금해하실분들이 많을것 같아 내부모습을 공개합니다.


■ 북위례 위례포레샤인 18단지 SH 장기전세아파트 입주점검

코로나19가 극성인 가운데 주말동안 예비당첨자들을 대상으로 사전입주점검이 있었습니다.

현재 위례포레샤인 18단지 아파트에는 1차로 당첨되신분들이 입주를 시작했고 

현재도 입주를 하고있는 세대가 있습니다.

아직은 좀 어수선한 분위기가 느껴집니다.

먼저 입주사무실에 들려 사전점검표와 해당세대 열쇠를 받아 입주할 아파트를 들렸습니다.

저희는 78형 아파트에 당첨이 되었습니다.

저도 사실 내부모습이 궁금해 인터넷을 검색했지만 좀처럼 내부모습을 찾아보기 힘들었습니다.

모델하우스가 있는게 아니어서 궁금했던 차에 제가 이렇게 정보를 올려드립니다.

영상으로 보고싶은 분들이 계시면 유튜브 영상을 참조하세요

https://youtu.be/FDDVb8D-Mp4



 위례포레샤인 18단지 78형 현관

엘리베이터에서 내리면 세대는 양쪽으로 통로가 나있습니다.

현관문에 설치된 도어락은 일체형으로 단단하게 보이기 보다는 조금은 약하게 보이네요.

현관문을 열고 들어서면 양 옆으로 신발장이 보입니다.

총 6칸으로 4인가족이 사용하기에는 넉넉해 보입니다.

신발장 밑으로는 안쪽으로 빈 공간이 있어 자주 신는 신발들은 안쪽으로 넣어넣고 사용할 수 있을거 같습니다.

세대 인포테이션은 Kokom 시스템이 들어가 있습니다.

그리고 단열등을 위해 중문을 설치하는게 유리할거 같습니다.

중문이 있느냐 없느냐에 따라 단열에 영향을 미칠수 있습니다.


■  위례포레샤인 18단지 78형 공용욕실

현관을 들어서면 바로 옆에 공용욕실이 있습니다.

욕조까지 설치되어 있어 어린아이들이 있는 분들은 아이들 목욕이나 물놀이를 할수 있고

요즘같이 목욕탕에 가기 힘들땐 여기서 몸을 좀 담그고 있을수 있겠네요.


■  위례포레샤인 18단지 78형 침실1

위례포레샤인 18단지 78형은 3way 구조의 아파트입니다.

작은방 침실은 확장형이라 베란다 유리창이 크게 있는 구조가 아닌 작은 유리창이 있을뿐입니다.

유리창이 작아 단열에는 유리하지만 약간 답답한 면이 있습니다.

입구쪽에는 오른편에 툭 튀어나온 벽 부분이 있는데 공용욕실 욕조부분이 안쪽에 있어 그런것 같습니다.

그리고 결정적인 단점은 붙박이장이 전혀 없다는 겁니다.

현재 전용면적 59형(24평)에 살고 있지만 비확장인 아파트인데도 불구하고 방마다 붙박이장이 있습니다.

하지만 이곳은 확장형이면서 붙박이장이 전혀 없어 수납공간이 너무 부족합니다.



■ 위례포레샤인 18단지 78형 거실

거실과 주방이 마주보고 있어 공간은 넓어 보입니다.

거실도 마찬가지로 확장형입니다.

거실벽면에는 세대 인포테이션과 보일러스위치, 환기스위치가 위치하고 있습니다.

세대 인포테이션으로 엘리베이터 스위치도 조작할수 있는것 같습니다.

또한 현관옆에는 일괄소등 스위치도 있습니다.

그리 고급스러워 보이진 않네요.


■ 위례포레샤인 18단지 78형 주방

주방은 'ㄱ' 자 구조로 되어 있습니다.

주방도 확장형이라 넓어 보이지만 주방에 김치냉장고, 냉장고가 위치하고 식탁까지 들어가면 조금은 빠듯할거 같습니다.

또한 여기서도 지적하지만 25평형에도 있는 수납장이 없다는 겁니다.

주방싱크에 있는 수납장이 있지만 보조주방이나 베란다가 없어 자잘한 살림살이를 보관할 곳이 있어야 되는데

그걸 수납할수 있는 수납장도 없고 베란다가 없어 그런 살림살이를 보관할 장소가 없으니 참 난감합니다.

싱크대와 수납장은 그냥 평범합니다. 

기존 살고 있는곳이 서초 장기전세아파트인데 이곳과는 너무 대조적으로 정말 평범하네요.

주방싱크 밑에 설치되어 있는 살균장치도 없는게 아쉽고 주방수납장이 따로 없는것도 아쉽네요.

가장 큰 단점은 역시 뒷베란다가 없어 주방에서 사용하는 자잘한 살림살이를 둘곳이 없다는게 가장 아쉽습니다.


■ 위례포레샤인 18단지 78형 안방 및 베란다

안방에는 베란다가 설치되어 있습니다.  

베란다에는 에어컨 실외기와 세탁기를 같은 장소에 설치해야 되서 실제 사이즈를 측정해서 가능한지를 살펴봐야 할거 같습니다.

임대안내문에도 이런 내용이 실려 있습니다.

그리고 베란다에 빨래걸이도 개인이 설치해야 합니다.

차후 에어컨 실외기 설치 시 여름에는 반드시 창문을 열고 에어컨을 가동해야 되어 소음이나 열기가 안방으로 들어올수도 있겠습니다.

안방 안에 있는 부부욕실은 나름 잘되 있는것 같습니다.

유리로 된 샤워부스가 설치되어 있고 해바라기 수전까지 설치되어 있습니다.

하지만 외벽쪽이라 겨울에는 좀 추울텐데 바닥에 난방장치가 들어오는지는 나중에 확인해봐야 할거 같습니다.

현재 살고 있는 집도 외벽쪽인데 화장실에 보일러가 깔려 있어 추운 겨울에도 바닥은 따뜻합니다.


■ 위례포레샤인 18단지 78형 침실2

침실2는 뒤편에 위치한 방입니다.

오히려 침실1보다 짜임새 있게 직사각형의 방입니다.

물론 여기에도 붙박이장은 없습니다.

그리고 대피할수 있는 공간이 문으로 되어 있습니다.

겨울에 난방을 위해 단열에 좀 신경을 써야 할거 같습니다.

아이들 침실을 어디로 해야할지 벌써 고민이네요.



■ 위례포레샤인 18단지 78형 총평

북위례 A1-13 SH 장기전세아파트 위례포레샤인 18단지 78형 아파트 최종결론입니다.

1. 총 685세대 

2. 중앙난방식

개별난방방식이 아닌 중앙난방식이라 겨울에 따뜻할지 걱정이고 난방비도 걱정됨

과거 중앙난방식의 아파트에서 살때 아무리 온도를 올려도 별로 따뜻하지 않으면서 난방비는 월 10만원이상(18평) 나왔던 기억이 나네요. 

3. 확장형 구조로 베란다는 안방 앞에만 있음

현재 살고 있는 25평 아파트는 확장이 안되 방이 작지만 각종 짐들을 수납하기는 좋았는데 이제 그런 짐들을 방안에 둬야 한다는게 걱정됨

4.  붙박이장이 전혀 없음

옷이나 이불등을 어디에 보관해야 할지 

5. 거실 수납장과 뒷베란다가 없어 수납이 불편

6. 조명은 모두 LED 등으로 교체소요는 없을거 같음

추가적으로 개인이 비용을 들여 해야 할 부분은 단열을 위해 현관앞에 중문을 설치하고 베란다에 빨래걸이도 설치하고

외벽쪽 세대라 안방과 뒷침실은 추가적인 단열벽지를 발라야 되지 않나 생각됩니다.

또 주변이 모두 공사중입니다.

향후 2년간은 공사지역 한가운데서 주거를 해야되서 아이들 걱정도 되고 소음, 먼지등에 시달려야 할거 같습니다.

이사를 가야되나 말아야되나 심히 고민이 되네요.

이상으로 북위례 위례포레샤인 78형 아파트를 소개해 드렸습니다.

장기전세를 생각하시는 분들한테 많은 도움이 되었으면 합니다.

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[SH장기전세] 제 38차 sh장기전세 아파트 최종발표; 북위례 장기전세



9월 25일 드디어 북위례(A1-13) sh장기전세아파트 입주 당첨자가 발표되었습니다.

저도 북위례 장기전세에 신청했는데 서류심사에 통과만 하면 입주할줄 알았는데 그만 떨어지고 말았습니다.

저같이 생각하신 분들이 많으실텐데 아래부분에 다시 이야기 해보도록 하겠습니다.

38차 장기전세에 당첨되신 분들 축하드립니다.


■ 제 38차 SH 장기전세아파트 계약일정

이번 제 38차 SH 장기전세아파트 최종입주자가 발표가 되었습니다.

제가 지원한 북위례도 발표자가 나왔는데 저는 아쉽게 예비자 명단에 들어가 있네요. ㅠㅠ

그럼 계약기간 알아보도록 하겠습니다.

계약진행은 온라인계약과 방문계약으로 이루어집니다.

1. 온라인계약기간: 2020년 10월 16일(금) ~ 10월 20일(화)

2. 방문계약기간: 2020년 10월 20일(화) ~ 10월 21일(수)

계약금 입금하고 계약서를 작성해야 합니다.



■ 제 38차 sh 장기전세 입주기간

입주기간은 아파트별로 모두 다릅니다.

북위례 장기전세아파트의 경우 10월 29일부터 내년 1월 15일이 입주기간입니다.

자세한 내용은 SH공사 홈페이지 게시판에 제 38차 장기전세아파트 최종입주자 발표 내용을 참조하시면 됩니다.


 ■ 제 38차 sh 장기전세아파트 예비입주자 당첨후기

9월 25일 당첨자 발표하는 날 오전부터 sh공사 홈페이지에 들어가 발표내용을 기다렸습니다.

몇동 몇호로 들어갈지 궁금했거든요.

좋은 동호수로 배정받아야 될텐데 하면서요.

그리고 점심시간이 지나 오후가 되었는데 이런 문자가 들어왔습니다.

사실 많이 기대하고 있었고 될거라 생각했는데

예비자로 분류되니 조금은 황당하더라구요.

그래서 최종합격 커트라인을 살펴보았습니다.

그랬더니 예비순번으로 밀려난 이유를 알게 되었습니다.

북위례 30평형 일반모집에는 1순위 21점 2자녀에 해당하는 사람이 많아 전산추첨을 실시했습니다.

저도 이 기준에 해당되 전산추첨에 당첨되지 못해 예비로 밀려난것 같습니다.

커트라인 예비당첨자는 1순위 15점 1자녀까지라고 발표가 되었습니다.



그럼 예비입주자들은 언제까지 기달려야 되고 언제까지 유효할까요?

우선 최종입주자들의 계약기간이 만료되어야 예비입주자들 발표를 할수 있을것으로 보입니다.

예비입주자 발표 기간입니다.

예비 1차 당첨자 발표는 12월 3일 실시하고 총 6차까지 발표를 할 예정입니다.

예비입주자 유효기간은 6차 발표가 끝나면 유효기간은 종료됩니다.

그럼 미련없이 다른곳을 신청해야 할거 같습니다.



몇일전까지만 해도 입주후기를 적어야 겠다 생각하고 있었고

10월달에 이사간다고 주변에 이야기 했는데 실없는 사람이 되었습니다.

물론 기존 살고있는곳에서 이사를 가야된다니 아이들 학교문제도 그렇고 걱정이 되어 안옮기면 좋겠네 하고 속으로 생각은 했었지만

막상 당첨자에서 후보로 밀려나니 아쉽기는 합니다.

그럼 다음 예비1차 당첨자 발표를 기다려보고 당첨되면 또 후기 남겨놓도록 하겠습니다.

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북위례 13블럭 SH 장기전세 입주전 구경하러 오세요



북위례 SH 장기전세에 서류제출하라는 문자를 얼마전 받았습니다.

당첨후기도 얼마전 올렸는데요. 글마지막에 후기도 참고하세요.

요즘 북위례 13블럭 장기전세에 입주를 해야할지 고민이 많습니다.

물론 최종 입주결정이 난건 아니지만 저는 점수가 21점인데 78㎡ 신청 커트라인이 15점 입니다.

입주당첨이 확실한거 같은데요. 몇가지 체크하고 입주를 해야할지 결정해야 겠습니다.



■ 북위례 13블럭 SH 장기전세 현황(6.21.일)

오늘 시간이 되서 아이들과 같이 위례 13블럭 장기전세 단지를 구경갔습니다.

혹시 단지 내부로 들어가는게 제지당하지 않을까 싶었는데 지키고 계신분도 아무도 없고 외부 벽이 없어서 단지 내부까지 들어가 볼수 있었습니다. 

저희 뿐만 아니라 몇몇 가족분들도 구경하러 오신분이 계시더군요.



현재 13블럭 장기전세 단지내 아파트 공사는 끝난거 같았습니다.

아파트 내부로 들어가 보지는 못했지만 내부도 말끔하게 보였습니다.

물론 오늘 일요일이라 공사하시는 분들이 안계셔서 그런지 모르겠지만 내부 공사는 끝난것처럼 보였습니다.

그리고 단지 내 조경공사도 모두 끝났습니다.

오늘 아이들과 단지내 구경갔다가 동영상을 찍어보았습니다.

보시면 아시듯이 단지 내에서는 공사마무리가 안된곳은 없는거 같습니다.

말끔히 정리가 되었고 조경도 잘 자리잡아가고 있는거 같았습니다.

단지 내 중앙통로 입니다.

소방차 전용 주차장까지 표시가 잘 되있고 택배 차량들을 위해서인지 과속방지턱도 설치가 되있습니다.

물론 단지내 1층은 차량 출입이 제한됩니다.

단지 서쪽편에 유일한 주차장 출입구가 있습니다.

주차장 입구는 막혀있지만 주차장도 공사가 완료 된거 같았습니다.

단지내 주차장은 지하에 위치하고 있고 유일한 출입구는 단지 서편에 위치하고 있습니다.

그리고 중요한건 애들이 아직 초등학생이라 학교문제가 제일 걸립니다.

현재 단지 옆에 건설중인 거암초등학교는 22년 10월 개교라 2년정도 공백이 생깁니다.

2년동안 좀 떨어진 거원초등학교를 다녀야 하는데 단지와는 조금 떨어진 위치에 있습니다.

단지 북쪽에서 거여역쪽을 바라본 모습입니다.

동영상을 보시면 알수 있듯이 황량한 벌판입니다.

화면초반에 오른편에 보인는 붉은 벽돌 건물이 거원중학교 건물인거 같습니다.

거원중학교 옆에 거원초등학교가 위치하고 있습니다.

직전거리로는 1km가 안되는 것 같은데 주변이 공사판이라 아이를 혼자 보내는건 위험해 보입니다.

저 멀리 보이는 부분을 확대해 찍어 보았습니다.

직선으로 아직 도로는 나지 않았고 이쪽이 개발되어야 길도 생길것 같습니다.

거암중학교 앞에 건설되고 있는 아파트가 SH공공분양 A1-12블럭 인거 같습니다.

13블럭 장기전세 단지는 총 685세대로 중형단지라고 볼수 있습니다.

그래서인지 동간격이 그리 넓어 보이지는 않았습니다.

단지내에 상가도 위치하고 있습니다. 약 7개 동이 있는데 수퍼나 편의점등은 꼭 들어와야 할텐데요.

단지가 작다보니 상가도 그리 많지는 않는거 같습니다.



각 아파트 동에는 무인택배시스템도 설치가 되어 있습니다.

따로 문앞에 두지 않고라도 이렇게 외부에서 받아 볼수 있으니 택배기사님이나 주민분들도 편할거 같네요.

단지 내에 어린이집과 노인당 그리고 작은 도서관까지 갖추고 있습니다.

아직 내부는 공사중인지 어지럽게 널려 있긴하네요.

    

하여튼 오늘 위례 13블럭 장기전세 단지를 잘 둘러보고 왔습니다.

초등학생을 가진 부모로써 단지 입지조건을 따져봤을때

그리 좋은 위치는 아닌것 같습니다.

장단점을 한번 알아보겠습니다.

▶ 단점

1. 초등학교가 멀고 다니기 위험하다

2. 현재 장기전세 단지가 북위례에서 처음 입주예정인거 같은데 주변 인프라가 없습니다.

3. 주변 단지들이 모두 공사중입니다. 심지어 도로까지.

4. 단지내 상가도 작은편입니다.

5. 주변에 공원이나 산책로가 없습니다.

▶ 장점

1. 새아파트 이고 더 넓은 평수

2. 소득기준이 높아져 추가 소득활동을 할수 있다.



여러분들 생각은 어떠세요. 만일 일반 전세아파트에 살고 계시다면 장기전세로 옮겨타도 괜찮을거 같습니다.

3% 정해진 전세자금 인상분과 기준만 충족한다면 20년간 내집처럼 살수 있는 장기전세아파트

하지만 입지조건이 본인과 맞지 않다면 생각해 볼 필요가 있겠죠.

6월 29일부터 서류접수 기간입니다. 잊지 마시고 서류 접수들 하세요~

마지막으로 위례 13블럭 장기전세 단지 방문을 동영상으로 꾸며봤습니다. 

2020/06/17 - [생활정보] - 제 38차 sh 장기전세 위례 13블럭 당첨 후기


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제 38차 sh 장기전세 위례 13블럭 당첨 후기



오늘 제 38차 sh 장기전세 아파트 서류당첨자 발표일 입니다.

저도 아침부터 SH공사 홈페이지에 들어갔지만 오전엔 발표하지 않아 기다리고 있었습니다.

저는 기존 SH 장기전세에 살고 있지만 소득 기준에 가까워져 큰 평수로 이사를 갈 필요가 있어 신청했습니다.

현재는 25평인데 북위례 13블럭에 30평을 신청했습니다.

아무래도 30평이 34평보다 더 많은 주택이 나와 있어 전략적으로 30평을 신청했습니다.

그리고 오후에 바로 한통의 문자가 왔습니다.

제 38차 장기전세주택 서류심사 대상자로 선정되었다는 문자였습니다.

물론 최종당첨은 아니지만 일단 한고비는 넘었습니다.

그래서 저의 점수를 한번 공개할까 합니다.

다른분들이 몇점에 당첨이 되는지 많이들 궁금해 하시더라구요.

사실 저도 그리 높은 점수는 아닙니다. 

기존 SH 장기전세 아파트에 살고 있어 더군다나 감점까지 받아 점수가 낮습니다.



■ 제 38차 장기전세아파트 북위례 74㎡ 당첨점수

기본적으로 85㎡ 이하 청약 가능한 사람은 

첫째, 1순위 청약자 중 소득기준 즉 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하여야 합니다.

둘째, 세대원 부동산 가액이 하산 21,550만원 이하여야 합니다.

세째, 자동차 보유 가격이 2,764만원 이하여야 합니다.

이 모든 기준을 만족하신분 만이 청약접수가 가능합니다.

이 조건을 갖춘분들 많으시죠.

그렇다면 신청자중에 동일순위가 있다면 다음 점수를 통해 자격이 주어집니다.

1. 서울시 거주기간

2. 무주택기간

3. 공급신청자의 만 나이 

4. 부양가족수

5. 미성년자녀수

6. 청약저축 납입횟수

7. 소득기준. 

이렇게 7가지 항목에 점수가 부여되고

추가로 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 모시고 있다면 추가 2점이 주어집니다.

저는 모두 계산을 해보니 상당히 높은 점수입니다.

만점은 추가점수 포함하여 37점입니다.

저는 아직 어린 자녀를 둔 4인가족이고 청약도 꽤 들어 점수가 27점 입니다. 

27점이면 꽤 높은 점수라 생각되는데요. 이 점수로 서류신청자로 당첨된건 아닙니다.



■ 기존 SH 장기전세 주택 거주 시 감점기준

기존 SH 장기전세 아파트에 거주하고 있는데 다른 평수나 다른 지역에 아파트로 가고 싶다면 옮기실 수 있습니다.

단 다른 분들과 같이 청약을 통해 신청하셔야 합니다.

저도 마찬가지로 소득때문에 큰 평수로 옮기고 싶어 신청을 했는데 높은 점수에도 불구하고 감점기준에 의해 점수가 낮아집니다.

SH공사에서는 기존 SH장기전세에 살고 있는 분 보다 처음 신청한 분들한테 더 유리하게 하기 위해 감점제도를 주고 있습니다.

만일 최근 3년이내 SH 장기전세 계약을 했다면 -10점

5년 이내에는 -8점, 그리고 계약한 사실이 있다면 -6점입니다.

저는 2012년에 최초 SH와 계약을 했기 때문에 -6점의 감점을 받게되 최종 21점이 되었습니다.


사실 카페같은데 들어 가서 보면 22점 이상 되시는 분들이 많이들 신청하실려고 대기중 이시던데 

저는 사실 떨어질줄 알았는데 되었습니다.

그래도 일단 서류제출 대상자이기 때문에 아직 확정된건 아니니 점수 참고하셔서 

혹시 이번 떨어지신 분들은 참고하시기 바랍니다.



■ 제 38차 SH장기전세주택 위례지구 13블럭 서류심사 커트라인 발표

위례지구 13블럭 서류심사 커트라인은 

74㎡ 일반청약은  1순위 15점 1자녀

         노부모부양자 우선청약은 24점

         다자녀세대 우선청약은 전원

         저소득근로신혼부부 대상없음

         주거약자 우선청약 전원

84㎡ 일반청약은 1순위 20점 3자녀

          노부모부양자 우선청약은 24점 2자녀

          다자녀 우선은 23점 3자녀

          저소득근로신혼부부 우선청약은 전원

          주거약자 우선청약은 전원

만일 제점수로 34평에 도전 했어도 가능할뻔 했습니다. 20점 동점자중 3자녀 가지신 분들까지만 서류대상자가 되었네요.



■ 제 38차 SH 장기전세 제출서류 및 일정

이번 서류제출 대상자로 뽑힌 분들은 제출 서류를 준비하셔야 합니다.

제 38차 장기전세 신청 제출서류는

1.  개인정보이용동의서(세대 전원 필수 제출 서류)

2. 가족관계증명서(분리세대, 미혼, 이혼, 사별 등의 경우 해당자만 제출)

3. 임신진단서(해당자만 제출)

4. 혼인관계증명서(해당자만 제출)

5. 외국인등록 사실증명서 및 주민등록등본(해당자만 제출)

6. 장기전세주택 예비가구 구성확인서(해당자만 제출)

7. 주택공급신청서 또는 순위확인서(85㎡ 초과신청자만 제출)

8. 주거약자주택 대상자 증빙서류(장애인증명서, 국가유공자확인원, 보훈대상자확인원, 5.18민주유공자확인원, 고엽제법 적용대상 확인원)

9. 가점대상자 증빙서류(해당자만 제출)

10. 우선공급대상자 증빙서류(해당자만 제출)

장기전세 주택 제출서류는 반드시 SH공사 홈페이지에 가셔서 공지사항에 서류제출 공지사항 확인하시고 준비해 가시기 바랍니다.


▶ 심사서류 제출기간은 6.29(월) ~ 7.1.(수) 방문 및 우편등기로 제출합니다.

서류 제출기한은 7.1.(수) 우체국 소인까지 가능합니다. 이후 서류는 접수되지 않으니 확인하고 보내시기 바랍니다.

▶ 방문접수 시 SH공사 업무시간입니다.

평일 09:00 ~ 17:00 / 점심시간 12:00 ~ 13:00


■ 제 38차 SH 장기전세아파트 동호수 추첨 참관

장기전세아파트 동호수 추에 참관하고 싶으신 분들은 신청서를 제출하시면 참관하실 수 있습니다.

▶ 동호수 추첨일정 : 미정

 

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국민임대, 장기전세 청약 위해 자동차 기준 알아보자

5월 15일 제 38차 장기전세 입주자 모집을 위한 공고가 나왔고

5월 28일 제 1차 국민임대 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

과연 내차 가격이면 국민임대나 장기전세에 청약 할수 있을까요??

입주자가 되기 위한 자격에는 소득기준, 부동산 보유기준, 자동차 차량가액 기준이 포함됩니다. 

그래서 장기전세나 국민임대에 당첨되기 위해서 자동차도 비싼 차량을 보유할 수 없습니다.

가끔 뉴스에서 국민임대 아파트에 고가의 수입차가 주차되어 있고 입주민이 타고 다닌다는 뉴스가 나오는 것은 바로 이때문입니다.

즉 국민임대 아파트는 자동차 차량가액 기준이 있기 때문에 비싼 자동차는 탈수 없습니다.



■ 국민임대 자동차 차량가액 기준

세대 구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차 차량가액 " 2,468만원 " 이하여야 합니다.

 

■ 장기전세 자동차 차량가액 기준

세대 구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차 차량가액 " 2,764 만원 " 이하여야 합니다.

1. 사회보장 정보시스템을 통해 조사된 차량가액으로서 보건복지부장관이 정하는 금액 : 2,764만원 이하

2. 자동차관리법시행규칙 제 2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한함

3. 동일 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분의 합계로 산정

4. 해당세대기 2대 이상의 차량을 보유한 경우 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액기준으로 신청

5. 대기환경보전법, 제58조 제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액

6. 장애인복지법 제 39조에 따른 장애인 사용 자동차와 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급부터 7급까지에 해당하는 자의 보철용 차량은 제외

그럼 본인의 자동차 차량가액은 얼마일까요?



국세청을 통한 연도별 자동차 차량가액 찾는 방법

올해 국민임대나 장기전세에 신청하고 싶은데 자동차를 2년전에 구입했다면 기준에 만족할까요?

차량가액을 알아야 기준 차량가액을 초과하는지 안하는지 알수 있을겁니다.

그래서 차량가액을 알아보려고 하는데요.

바로 국세청 홈텍스 홈페이지에서 찾아볼수 있습니다.

1. 국세청 홈텍스 홈페이지에 접속합니다.

2. 맨 위 상단 조회/발급 메뉴위에 마우스를 두면 조회 발급 할수 있는 각종 메뉴가 나타납니다.

근로장려금, 자녀장려금 항목에 보시면 승용차 가액조회 항목이 나타납니다.

3. 승용차 가액조회 메뉴를 클릭합니다.

4. 자동차명 또는 제작사명을 입력하고 조회하기를 클릭합니다.

단 형식번호를 아시면 형식번호를 입력하시는게 더 빨리 본인의 차량을 찾아볼수 있습니다.

차량 형식번호는 차량등록증에 나와있습니다.

5. 본인이 구입한 차량의 제작년도를 입력하고 계산하기를 클릭하면 현재 승용차 가액이 산출됩니다.

볼보 xc60 D4 2017년 제작년도를 기준으로 한다면 현재 가격은 32,163,010원 기준입니다.

이 차가격이면 국민임대나 장기전세 자동차 기준은 만족을 하지 못하네요..

단 위에서 말한것과 같이 예외기준이 있습니다. 예외기준을 만족한다면 국민임대나 장기전세에 청약하실 수 있습니다.



사실 요즘 자동차 가격이 풀옵션하면 5000만원 가까히 하는 차들이 많이 나오고 있습니다.

장기전세 수억원짜리 입주해서 사는데 차량기준가격 때문에 작은차를 타거나 편법으로 차량을 구매하는 경우가 있습니다.

현실에 맞게 차량기준을 상향하는 방향으로 추진이 되었으면 하는 바램입니다. 

 

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[장기전세] 서울 SH 장기전세 아파트 갱신 계약 가능할까?

어제 퇴근하면서 우체통을 보니 SH주택공사에서 우편물이 하나 와 있었습니다. 우편물 두께를 보니 SH 장기전세 아파트 재계약 관련 우편물인것 같았습니다. 작년 장기전세 재계약 관련 소득증빙 서류를 제출했었던 기억이 남니다.



일반 근로자가 서울에서 집을 하나 마련한다는게 얼마나 힘든일인지 모두가 공감하실겁니다. 집을 분양받거나 집을 이미 가지고 있는 직원들 보면 정말 존경스럽고 대단하다는 생각이 듭니다.

이번 장기전세 재계약 우편물에는 지난번 재계약때 우편물과 다르게 소득초과 소명자료 제출 서류와 함께 자동차가액 초과에 따른 소명자료 제출 서류가 추가로 들어있었습니다.

  

SH 장기전세 재계약 시 소득기준은 매년 도시근로자 가구당 월평균 소득에 따라 달라집니다. 조금씩 인상이 되기 때문입니다.

SH 장기건세 기준소득은 가구원수에 따라 당해 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하가 기준금액입니다. 여기서 단 1원이라도 초과한다면 기준소득을 초과하게 되는거죠.



2018년 도시근로자 가구당 월평균 소득

만일 재계약 시 기준소득 70%를 초과한다면 초과한 구간에 따라 재계약 시 납부하는 정기 인상금외에 할증료를 추가적으로 납부해야 합니다.

저같은 경우도 지난번 재계약 시 기준소득 70%를 초과해 정기인상금보다 많은 할증료를 납부하기도 했습니다.

이번에도 기준소득 70%를 초과해서 할증료를 납부해야 할거 같습니다.



소득초과자 할증비율

그런데 가끔 헷갈리는 부분이 있습니다. 소득기준 초과비율이 50% 이상이면 재계약 불가로 퇴거조치를 당하게 됩니다. 그런데 이 50%가 어떤 소득에 50% 인지 조금 헷갈리는 부분이 될수 있습니다.

예를 들어 4인가구 월소득이 만일 500만원이다고 하면 장기전세 아파트에 계속 살기 위해서는 기준소득인 도시가구 월소득 70% 이내에 들어야 합니다. 그럼 기준소득이 4,092,832원입니다. 하지만 월소득이 500만원이기 때문에 기준소득 70%를 초과합니다.  

소득 초과율에 따라 소득초과자 할증비율에 해당하는 할증료를 재계약 시 납부해야 합니다.

또한 위에서 보신바와 같이 4인가족 기준 월평균소득이 도시가구 월평균 소득 70% 금액의 1.5배(50% 초과)를 넘는다면 재계약 불가로 6개월 이내에 퇴거조치를 해야 합니다.



다음으로 SH 장기전세 재계약 시 부동산 및 자동차가액 기준 입니다.

자동차 기준가액은 2천8백오십만원으로 차량 구입시 신차가격이 아닌 보험회사에서 제시하는 감가가 된 차량 가격입니다.

또한 세대 내 여러대의 차가 있을때 차량가격의 합산이 아닌 가장 고가의 차량만 적용을 받습니다.

요즘 차량가격이 국산 차량의 경우도 3천에서 4천 이상까지 하는데 장기전세 자동차 기준가액이 너무 낮은감이 있습니다. 장기전세 사는동안 SUV 신차를 사는건 엄두도 못내겠으니 말입니다.



하지만 자동차 기준가액에 대한 규제를 안받는 예외가 있습니다.

장애인복지법에 따라 장애인 사용 자동차로 등록된 차량과 국가유공자인경우 상이 1급에서 7급까지 보철차량으로 사용되는 차량에 한해 예외를 인정받습니다.

특히 장애인 사용 자동차는 자동차 등록원부에 장애 몇급으로 등록세 및 취득세가 면제가 되었다고 기록이 되어 있어야 하고 이 자동차 등록원부를 발급받아 제출하여야 합니다.

올해도 장기전세 재계약을 무사히 마쳤으면 합니다.   

 

 

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SH공사 장기전세아파트(Shift) 내 소득으로 재계약 가능할까?

안녕하세요 겨우내입니다.



오늘은 SH공사 장기전세 아파트(일명 시프트 Shift) 재계약 관련해서 알아볼까 합니다.

다들 아시듯이 SH공사에서 20년간 장기전세로 아파트를 공급하는 Shift(시프트) 아파트가 있습니다. 정말 20년간 전세만 허용됩니다. 주변에서들 10년 살면 내집이 되지 않느냐? 또는 좀 아시는 분은 20년 채우면 내집이 되는거 아니냐 물어보시지만 절대, 네버~ 제집은 안된다고 말씀드립니다. 오로지 20년간 전세만되고 20년 채우면 방빼야 된다고 말합니다.



그럼 장기전세 아파트는 20년 그냥 살수 있느냐? 아닙니다. 2년마다 재계약을 해야 됩니다. 재계약 시에는 처음 입주할때 조건을 모두 만족해야만 다시 2년을 연장할 수 있습니다. 만일 처음 입주할때 조건을 만족하지 못한다면 방을 빼야 되겠죠.

그중에서 2년동안 내봉급은 쥐꼬리만큼 올랐거나, 올해는 야근을 밥먹듯이 해 야근수당을 꽤 많이 받았다든가, 아니면 올해 실적수당이나 보너스를 많이 받았다면, 아니면 와이프가 일을 나가게 되 세대원의 소득이 늘었다든지 하면 올해 재계약할때 혹시 소득이 초과해서 재계약이 안될수도 있는 걱정을 하게 됩니다.

또 자동차를 하나 새로 샀는데 하필 자동차도 가격기준이 있어서 초과하면 재계약이 안될수도 있습니다. 이러한 이유로 재계약 때는 이런 저런것들을 찾아보게 됩니다.

그럼 장기전세 재계약 시 소득기준, 차량기준, 부동산(토지+건축물) 기준 등을 알아보도록 하겠습니다.

우선 장기전세 재계약 시 필요한 서류입니다.

1. 주민등록등본 1부

2. 가족관계증명서 1부(배우자가 타지역 거주, 배우자가 사망, 이혼 등으로 없는 경우, 배우자가 외국인인 경우, 손, 외손과 같은 경우)

3. 개인정보수집 이용 및 제3자 제공동의서(양식은 보통 동봉됩니다)

기타 사항으로 계약자가 사망 또는 개명세대는 필히 명의변경 신청 후 심사서류 제출

장기전세주택은 단독세대주로 구성될 경우 갱신불가(단, 사망,혼인,이혼 등의 사유로 단독세대가 된 경우 입증서류 제출)

사망증명서, 혼인, 이혼 증명서

제출서류가 일부 누락될 경우 접수가 되지 않으므로 반드시 해당서류를 모두 구비하여 제출하셔야 합니다.



장기전세 아파트 재계약 시 2018년 소득 및 자산기준

1. 소득 및 자산기준

 가구원수

장기전세(기준소득 이내 시 5% 이내 보증금 인상 기준) 

월평균소득

(100%)

월평균소득

(70%)

월평균소득

(120%)

월평균소득

(150%)

월평균소득

(180%)

3인 이하기준

5,002,590

3,501,813

6,003,108

7,503,885

9,004,662

4인가구

5,846,903

4,092,832

7,016,283

8,770,354

10,524,425

5인가구

5,846,903

4,092,832

7,016,283

8,770,354

10,524,425

6인가구

6,220,005

4,354,003

7,464,006

9,330,007

11,196,009

7인가구

6,625,810

4,638,067

7,950,972

9,938,715

11,926,458

8인가구

7,031,615

4,922,130

8,437,938

10,547,422

12,656,907

# 소득은 근로소득, 사업소득, 재산소득, 연금소득 등 12종의 소득이 포함됩니다.



2. 자동차

 기 준

장기전세 

월평균소득

(100%)

월평균소득

(70%)

월평균소득

(120%) 

월평균소득

(120%) 

월평균소득

(180%)

 자동차

2,850만원이하 

 2,545만원이하

제한없음 

제한없음 

 제한없음

# 자동차의 경우 신차구매 후 해가 지날때마다 보험가액 처럼 1년단위로 감가가 됩니다. 또한 장애인차량으로 차량을 구매한경우 자동차 원부에 장애인차량으로 등록되어 있다면 차량가액 기준을 적용받지 않습니다. 단 자동차원부를 제출하셔야 합니다.



3. 부동산

 기 준

장기전세 

월평균소득

(100%)

월평균소득

(70%)

월평균소득

(120%) 

월평균소득

(120%) 

월평균소득

(180%)

부동산

21,550 만원

이하 

 12,600 만원

이하 

21,550 만원

이하 

21,550 만원

이하 

 21,550 만원

이하 

# 월평균 소득은 세대원 전원의 월평균 소득을 합산한 금액입니다. (배우자가 소득이 있다면 합산을 해야합니다)

# 위 기준은 세대주 뿐만 아니라 세대원에게도 똑같이 적용됩니다.

# 부동산, 자동차, 일반자산 등을 지분으로 보유할 경우 해당 지분가만 보유한것으로 봅니다. 다만 세대원과 지분을 나누고 있다면 세대원간의 지분 합계액을 소유한것으로 봅니다.

(만일 자동차 보유 지분을 아버지와 아들이 51:49로 지분을 가지고 있다면 세대원 지분의 합계이므로 100으로 봅니다.)

# 태아도 가구원수에 포함합니다. 만일 태아수 확인이 안될경우 1인으로 보고 임신진단서 원본을 제출하셔야 합니다.

그럼 만일 기준소득을 초과 하였다면 어떻게 될까요?

기준소득을 초과하였더라도 그 정도에 따라 소득초과 할증금을 보증금 인상분 외에 추가로 납부하셔야 합니다. 만일 기준소득 초과할증금을 내는 기준도 초과하신다면 그때는 재계약이 안되니 소득 계산을 잘하셔야 합니다.



4. 소득초과 할증 비율표

 소득기준 초과비율

할증비율 

 소득초과자의 1회차 갱신계약

소득초과자의 2회차 이상 갱신계약 

10% 이하 

100%

105%

 10% 초과 30% 이하

 105%

 110%

 30% 초과 50% 이하

 110%

 120%

 50% 초과

 재계약불가(임대차 종료일로부터 6개월 이내 퇴거조치

# 초과비율은 기준소득 기준 초과 비율입니다.(만일 54형 4인기준의 소득기준은 도시근로자 기준소득의 70% 이므로 4,092,832원입니다. 그런데 50% 초과라고 하면 기준소득 70%의 50% 초과이므로 4,092,832X1.5 = 6,139,248원 즉 월평균 소득이 6,139,248을 넘는다면 재계약 불가 통보를 받게 됩니다.)

이상 sh공사 장기전세 아파트 재계약 입주 기준을 설명드렸습니다.

 

 

  



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