북위례 A1-5 생애최초 청약 분석

안녕하세요 겨우내 아저씨입니다.

오늘 드디어 북위례 A1-5, A1-12 생애최초 청약일이 다가왔습니다.

아마 이곳을 눈여겨 보신분들이 상당히 많으실텐데요.

어제 청약한 다자녀와 신혼부부 청약경쟁률을 참고해서 생애최초 청약을 할까 합니다.

■ 북위례 A1-5, A1-12 청약 세대수

우선 북위례 공공분양 아파트 특별공급 세대수부터 짚어보겠습니다.

특별공급하는 타입에 따라 생애최초, 신혼부부, 다자녀가 있는데

가장 많은 세대수를 보여주는건 역시 신혼부부 입니다.

다음이 생애최초이고 다자녀 순입니다.

오늘 신혼부부와 다자녀 특별공급 청약은 끝이 났는데요.

결과는 수십대 일의 경쟁률을 보여줬습니다.

아마도 오늘 있을 생애최초 경쟁률도 이보다 더 컸으면 컸지 작진 않을것입니다.

그럼 오늘 마감한 신혼부부와 다자녀 청약 경쟁률을 보겠습니다.

■ 북위례 A1-5, A1-12 신혼부부 및 다자녀 특별공급 청약결과

먼저 신혼부부 특별공급 청약 경쟁률입니다.

66형에는 총 58세대가 공급 예정이고 총 1,493명이 지원해서 25.7:1 경쟁률입니다.

70형에는 총 44세대가 공급 예정이고 총 742명이 지원해 16.9:1 입니다.

75형에는 총 70세대 공급예정이고 1,528명이 지원해서 21.8:1 입니다.

80형에는 총 108세대 공급예정이고 2,158명이 지원해서 20:1 입니다.

84형에는 총 104세대 공급예정이고 4,361명이 지원해서 최대 41.9:1 입니다.

이렇게 결과에서 보듯이

84형에 가장 많은 사람이 몰렸다는 것입니다.

4인가족이 살기에 가장 적당한 평형이기에 가장 많은 사람이 지원한거 같습니다.

즉 4,361명중에 104명 안에 들어야만 청약이 가능한것이죠.

가장 경쟁률이 작은 평형은 70형으로 

작으면 작고, 크면 커야하는데 애매한 평형때문에 인기가 덜하지 않나 싶습니다.

70형 같은경우 742명중에 44번째 안에 들면 당첨이 될거 같습니다.

다자녀 특별공급도 가장 경쟁률이 센 평형이 84형이며 최고 경쟁률 19:1입니다.

공급되는 36가구에 비해 총 685명이 지원했습니다.

다자녀 공급에서도 가장 경쟁률이 작은 평형은 70형으로 경쟁률 3.1:1 입니다.

이렇듯 결과를 보면 84형이 가장 많은 사람이 지원을 하고 70형이 가장 적은사람이 지원한다는것을 알수 있습니다.

따라서 저도 여러가지 형편을 고려해야겠지만 

가장 경쟁률이 낮은 70형에 지원할까 합니다.

어차피 생애최초는 추첨으로 당첨자를 만듭니다.

그래서 66이든 84든 당첨되기만 하면 되니까 그래도 당첨확률이 높은 70형에 지원할까 합니다.

여러분들은 어떻게 생각하시는지요?

오늘 생애최초 청약이 시작되니 잘 지원하고 

모두에게 좋은 소식이 있었으면 좋겠습니다.

아파트청약은 SH공사 청약사이트에서 실시합니다.

특별공급 인터넷 청약시간은 09:00 ~ 17:30 까지입니다.

일반공급 인터넷 청약시간은 08:00 ~ 17:30 까지입니다.

시간 잘 확인하시고 청약하시기 바랍니다.

별도의 문서는 필요없으시고 인터넷상에서 잘 작성하신 후 공인인증을 하시면 됩니다.

따라서 개인의 공인인증서는 청약 시 반드시 지참하셔야 합니다.

그럼 행운을 빌도록 하겠습니다.

북위례 A1-5, A1-12 공공분양 생애최초 신청

안녕하세요 겨우내 아저씨입니다.

드디어 북위례 A1-5와 A1-12 공공분양 일정이 11월 19일 발표되었습니다.

지난번 과천지식정보타운 로또 분양이후 2020년 마지막 로또 분양으로 알려진 북위례 공공분양 찬스입니다.

저또한 생애최초 특별분양으로 넣어볼려고 눈여겨 보고 있던 분양일정입니다.

분양가격이 작게는 4억9천에서 많게는 6억6천에 분양가가 책정되었고 평당 약 1900만원선에 나왔습니다.

저도 딱히 벌어놓은게 없어서 영끌해서 한번 청약을 신청할까 합니다.

그럼 자세히 이번 북위례 A1-5과 A1-12 단지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

■ 북위례 A1-5 평형종류

북위례 A1-5 단지는 총 4가지 평형이 제공됩니다.

전용면적 66, 70, 75, 80, 84 형이 있으며 

66형에는 A, B 두가지 타입이, 70형에는 A, B, C, D 타입이, 75형에는 A, B 타입이

80형에는 A, B, C, D, E, F 타입이, 84형에는 A, B 타입으로 나왔습니다.

각 타입별 대표적인 평면도는 아래 사진에 있습니다.

각 평형별 평면도를 보셨는데 지금은 코로나 때문에 모델하우스를 직접 볼수 없어 안타깝습니다.

하지만 사이버모델하우스를 SH공사에서 운영하니 해당 인터넷 주소를 치셔서 들어가시면 됩니다.

그럼 각 평형별로 인터넷에서 모델하우스를 보실 수 있습니다.

https://www.i-sh.co.kr/cyber/cvber_werye2020/supply/map.html

■ 북위례 A1-5, A1-12 분양일정

이번 북위례 공공분양 일정은 다음과 같습니다.

1. 입주자 모집공고: 2020. 11. 19.(목)

2. 특별공급 청약접수: 다자녀 및 신혼부부(2020. 11. 30) , 노부모부양 및 생애최초 특별공급(200. 12. 1)

3. 일반공급 1순위: 2020. 12. 10.(목)

4. 일반공급 2순위: 200. 12. 11일(금)

5. 당첨자 동호수 추첨: 2020. 12. 16.(수) 17:00 이후

6. 당첨자 서류제출 기한: 2020. 12. 21.(월)

7. 계약기간: 3월 15일 ~ 3월 24일

■ 북위례 A1-5, A1-12 특별공급 세대수

이번 공공분양 특별공급에 생애최초로 넣어볼 예정인데 공급되는 세대수가 많아야 그나마 당첨확률을 조금은 줄일수 있지 않을까 생각됩니다.

사실 경쟁률이 수백대일 확률이 높은데 운좋은 사람이 되겠죠.

그럼 A1-5와 A1-12 단지의 특별공급 세대수를 정리해봤습니다.

이번 특별공급에도 역시나 신혼부부 특별공급이 가장 많은 세대수를 차지합니다.

신혼부부에 이렇게 많은 혜택이 돌아가네요. 

어찌되었든 생애최초 공급현황을 참고하셔서 신청해 보시기 바랍니다.

■ 북위례 A1-5 분양가

이번 북위례는 과천지정타 보다 분양가가 낮게 나온것 같습니다.

1800에서 1900을 예상했는데 비슷하게 분양가가 나온것 같네요.

그럼에도 불구하고 정말 서민은 영끌해서 구입을 해야 하는 부담이 있습니다.

평형별 분양가는 층과 위치에 따라 조금씩 다르네요.

그럼 평형별로 분양가를 정리해봤습니다.

* 북위례 A1-5 평형별 분양가

1. 66형 : 494,390,000원 ~ 522,631,000원

2. 70형 : 529,195,000원 ~ 551,687,000원

3. 75형 : 566,262,000원 ~ 595,390,000원

4. 80형 : 603,710,000원 ~ 621,975,000원

5. 84형 : 653,107,000원 ~ 669,359,000원

추가로 발코니 확장비용은 2,761,000원이며 평형별로 조금씩 차이가 날 수 있습니다.

■ 북위례 A1-5 및 A1-12 분양대금 납부 일정

북위례 공공분양 대금납부는 1차 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 책정이 되었습니다.

또한 발코니 확장 비용은 1차 계약금 지불 시 20%, 잔금 치를때 80%를 납부하셔야 합니다. 

또한 납부일정은 

계약금은 2021년 3월 15일 ~ 3월 24일 까지 납부하셔야 하고

중도금은 2021년 5월 14일 까지 납부하셔야 합니다.

최종 잔금은 입주지정기간 종료일까지 납부하셔야 집 키를 받으실 수 있습니다.

그리고 중도금은 대출이 가능합니다.

저도 중도금과 잔금을 대출받아야 될거 같은데 아마도 잔금대출 기준은 KB 시세로 진행이 되어 왠만큼은 받을 수 있을거 같습니다.

대출시에는 본인의 소득기준을 따져서 대출이 되니 반드시 청약전 은행을 찾아서 확인해보셔야 합니다.

청약엔 당첨이 되었는데 대출이 안된다면 큰 낭패를 보실수 있잖아요~

■ 북위례 A1-5 및 A1-12 청약 시 주의할 점

우선 생애최초 등 특별공급 청약시 주의할점이 있습니다.

첫째, 세대주 또는 세대를 구성하고 있는 구성원들이 북위례 A1-5와 A1-12를  동시에 청약할 수 없습니다.

만일 동시청약후 당첨되면 청약 부적격으로 청약취소와 청약통장까지 날릴 수 있으니 조심하시기 바랍니다.

둘째, 청약공고문을 자세히 읽어보셔야 합니다.

특별공급은 청약조건이 있습니다.

생애최초의 경우 소득기준이 있어 해당 소득기준을 만족해야 청약이 가능합니다.

만일 소득기준에서 단 1원이라도 넘어가면 청약 부적격으로 취소될 수 있습니다.

따라서 세대주 본인 뿐만아니라 세대원들의 소득까지 합산하셔서 소득기준을 넘지 않도록 하셔야 합니다.

해당기준은 2019년 도시근로자 가구당 월평균 소득입니다.  

세째, 생애최초의 경우 가구원들이 분리세대 일때 특히 주의할점이 있습니다.

만일 세대주와 세대원이 분가가 되어있을때 가끔 아내와 아이가 부모님집으로 들어가 있을때가 있습니다.

이때 부모님이 집을 소유하고 계시다면 이때는 생애최초 특별공급을 받으실 수 없습니다.

세대주와 분가된 세대원도 집을 가진 사실이 없어야 하는데 아내와 같은 세대원인 부모님이 주택을 가지고 계시므로 

생애최초 특별공급에 해당되지 못합니다.

이 사실은 2018년 개정된 주택공급에 관한 규칙 중 '무주택가구 구성원' 기준에 따라

배우자의 직계존비속이 함께 주민등록표에 등재돼 있을 경우 이들 또한 무주택상태여야 한다고 규정하고 있습니다.

이 사실을 몰라 청약 부적격으로 탈락하실 수가 있으니 유념해야 하겠습니다.

저도 이사실을 오늘 처음 알았는데 곰곰히 생각해봤습니다. 그런사실이 있는지 말이죠.

또한 이러저러한 사정으로 부모님을 같은 세대원으로 추가할 경우도 있는데 이때도 부모님이 집을 가진적이 없어야 하겠죠.

아무튼 이번 북위례 청약건이 로또분양이라고해서 청약들 많이 하실겁니다.

저도 사실 북위례 장기전세에 당첨이 되어 이사를 앞두고 있는데 청약을 넣어야 될지 고민이 많습니다.

그런데 주위에서는 모두들 이건 무조건 넣어야 된다고들 하시는데

당첨이 되도 그 많은 돈을 대출받고 갚아나가야 되는데 사실 부담이 크네요.

당첨만 되면 큰 이익을 본다는데 그것보다는 우리 가족이 함께 집걱정 안하고 살수 있는게 더 좋지 않을까 하네요.

이번 청약 넣으시는 분들 좋은 결과 바랍니다.

[부동산] 과천제이드자이 특별공급 당첨확률 높이기

요즘 오르는 집값에 무리를 해서라도 집을 사야겠다는 마음을 먹었습니다.

주변에서 우리아파트 얼마 올랐다 하면서 이야기 하면 왠지 무기력하게만 느껴지네요

그래서 둘러보던 중 과천제이드자이 특별공급 분양 소식이 들렸습니다.

언론에서는 벌써 로또 분양이라는 타이틀로 한껏 기대감을 올리고 있습니다.

그래서 저도 한번 관심있게 찾아봤습니다.

■ 과천 제이드자이 분양

과천 제이드자이는 과천지식정보타운에 들어서는 647가구로 3월 2일부터 분양에 들어갑니다.

과천 제이드자이가 특별한 점은 주택공사(LH)가 분양하는 공공분양으로 주변시세의 반값에 분양하는

로또 아파트 라는 점입니다.

1. 과천 제이드자이 분양 위치 및 규모

경기도 과천시 과천지식정보타운 S-9BL

지하2층, 지상 15~25층 아파트로써 총 7개동 및 부대시설

2. 주택평형

20평, 25평 총 647세대로 이루어짐

■ 과천 제이드자이 분양일정

1. 3월 2일 : 특별공급

2. 3월 3일 : 1순위

3. 3월 4일 : 2순위

4. 3월 10일 : 당첨자 발표

5. 3월 12일 ~ 16일 : 당첨자 대상 견본주택 관람

6. 4월 6일 ~ 10일 : 계약

7. 4월 13일 ~ 14일 : 예비입주자 견본주택 관람

■ 과천 제이드자이 분양가

과천 제이드자이는 주택공사에서 실시하는 공공분양으로 평당 단가가 약 2195만원입니다.

49㎡ 형은 1층 기준 433,200,000원 ~ 3층 이상 기준 450,800,000원 

59㎡ 형은 1층 기준 516,100,000원 ~ 3층 이상 기준 537,200,000원입니다.

주변시세가 과천청사역 앞에 있는 아파트 기준으로 59㎡ 형이 약 12억원에 매매되고 있습니다.

따라서 과천 제이드자이는 주변시세의 반값에 분양을 하는것으로 당첨만 되면 그자리에서 5억원 이상 차익을 볼수 있는

아파트 이기도 합니다. 그래서 언론에서는 로또 아파트라고 치켜세우고 있나 봅니다.

▶ 다음 부동산 시세로 본 과천 제이드자이 주변 시세 ◀

그리고 옵션 가격으로

1. 발코니 확장 49A Type 9,800,000원 / 59A Type 11,100,000원

2. 바닥마감제 폴리싱 49B Type 710,000원 ~ 59A Type 810,000원

3. 기타 광파오븐(54만원), 김치냉장고(145만원), 냉장고(575만원), 하이브리드쿡탑(25.6만원)

4. 시스템에어컨 거실+침실1+침실2+침실3 4대기준 6,040,000원이 추가됩니다.

■ 과천 제이드자이 특별공급

3월 2일 하루 실시하는 특별분양은 기관추천 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모 특별공급, 신혼부부 특별공급,

생애최초 특별공급으로 분양을 진행합니다.

1. 기관추천 특별공급

기관추천 특별공급은 기관추천 63세대, 국가유공자 32세대, 택지양도대상자 1세대 총 96세대를 분양합니다

추천대상자로는 북한이탈주민, 장기복무 제대군은, 10년이상 복무군인, 우수기능인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자,

납북피해자, 다문화가족, 우수선수, 대한민국체육유공자 등이 해당됩니다.

주택형별 대상 세대수는 다음과 같습니다.

2. 다자녀 특별공급

다자녀 특별공급은 만 19세 미만의 자녀를 3명 이상 둔 무주택세대 구성원이면 청약이 가능합니다.

단 공공분양이다보니 소득기준과 자산 보유기준이 제한됩니다.

소득은 2019년 도시근로자 가구원수별 평균소득의 120% 이하인 분만 지원이 가능합니다.

부동산 및 자동차 자산보유 기준이 있으니 해당부분을 초과하는지 확인해보셔야 합니다.

또한 해당기준이 같은 청약자가 많을때는 다음과 같은 배점기준표를 이용하여 높은 점수자가 당첨이 됩니다.

다자녀 특별공급 계획은 다음과 같습니다.

3. 노부모 특별공급

노부모 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속도 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(주민등록등본상 같이 등재되어 있는 경우에 한함) 하고 있는 무주택 세대주여야 합니다.

노부모 특별공급 소득기준은 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하여야 합니다.

주택형별 공급 세대수는 총 32세대가 공급됩니다.

4. 신혼부부 특별공급

결혼한지 7년 이내인 신혼부부에게는 이 특별공급을 권해드립니다.

당첨확률이 가장 높을 수 있는 특별공급입니다.

예비신혼부부도 가능합니다.

단 가구당 월평균 소득이 2019년 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 하고 만일 배우자가 소득이 있는 경우는

120% 이하이어야 합니다.

또한 신혼부부 특별공급은 가점표가 있는데 참고하시기 바랍니다.

신혼부부 특별공급도 자녀가 많을수록 청약 통장가입연수가 많을 수록 자녀의 나이가 어릴수록 유리합니다.

신혼부부 특별공급에 공급되는 세대수는 총 194세대로 특별공급 세대중 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.

5. 생애최초 특별공급

저 같이 생애 최초로 집을 구매하는 사람들에게 유리한 방법입니다.

청약저축 1순위이며 저축액이 600만원 이상인 분만 청약이 가능합니다.

또한 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 청약이 가능합니다.

생애최초 특별공급은 총 129세대를 공급하는데 신혼부부 특별공급 다음으로 많은 세대수를 공급합니다.

특별공급때 청약하신 세대주 분들은 당첨이 안되더라도 3월 3일부터 실시하는 일반분양에도 신청하실 수 있습니다.

그만큼 2번의 기회가 있으니 이번 로또 청약은 한번 도전해 보심이 좋을거 같습니다.

저도 기회가 되면 생애최초 특별공급으로 도전해볼까 합니다.

문제는 투기과열지구이다 보니 분양가가 3억원 이상일 경우 자금조달계획서를 작성하셔야 한다는 겁니다.

저도 분양금액의 대부분을 대출을 받아야 되는데 아무래도 자금조달계획서를 만드는게 쉽지 않을거 같습니다.

참고로 과천 제이드자이는 의무거주 5년, 전매제한 10년에 묶여있는 아파트 입니다.

당첨만 되면 해결된다는 이야기도 있는데 하여튼 본인의 자금계획 등을 잘 살펴본후에 청약을 신청해야 할거 같습니다.