제 40차 장기전세 입주자 모집, 예상 커트라인 점수는?

제 40차 장기전세 입주자 모집, 예상 커트라인 점수는?

 

 

서울주택도시공사(SH공사)는

2021년 제 40차 장기전세아파트 입주자 모집공고를 발표했습니다.

이번 입주자 모집공고에는 신규로 모집하는 고덕강일 13단지 강동리엔파크 13단지와

보라매자이 동작트인시아를 포함해 19개지구 53단지 1,900세대를 모집합니다.

공고문에 총 1,900세대를 모집한다고는 하지만

예비입주자를 포함한 숫자로 지금 바로 들어갈 수 있는 세대는 583세대입니다.

그럼 제 40차 장기전세아파트 모집일정을 우선 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 제 40차 장기전세아파트 모집일정

이번 2021년 40차 장기전세 아파트 청약신청 접수기간은 

9월 15일 (수) 부터 9월 27일(월) 까지 진행합니다.

서류심사 대상자는 10월14일(목) 발표가 있습니다.

서류 심사 후 최종당첨자 발표는 내년 2022년 2월 15일(화) 입니다.

그 이후 3월10일 부터 계약체결하고 새 아파트는 순차적으로 입주하시면 됩니다.

만일 예비입주자로 당첨이 되셨다면 공과가 나와야 입주가 가능하니

아마도 기다리셔야 할것입니다.

▶ 장기전세 청약 신청방법

장기전세아파트 청약 신청은 원칙적으로 인터넷을 통해 접수를 받습니다.

다만 중증장애인 및 고령자를 위해 우편접수도 실시합니다.

다음 아래는 우편접수 방법입니다.

신청자는 우편접수 일자: 9월 9일부터 9월 10일까지이며

반드시 9월 10일 우체국 소인분까지만 인정되니 기간안에 발송하셔야 합니다.

그리고 등기우편 외에 일반우편 등으로는 접수를 받지 않고 있으니 반드시 등기우편으로 보내셔야 합니다.

 

■ 지역별 장기전세 공급현황

서울이라고 아무지역이나 신청할순 없겠죠.

아마도 장기전세아파트에 관심이 많으시다면 본인의 여건에 따라 관심있게 보시는 지역이 있을겁니다.

그래서 지역별로 장기전세아파트를 정리해보았습니다.

또한 지역별, 평형별 아파트 전세금까지 비교해 봤습니다.

 

1.  강남구

가. 강남데시앙파크(세곡지구) / 84형 1가구 / 432,250천원

나. 강남신동아 파밀리에(세곡지구) / 84형 1가구 / 432,250천원

다. 세곡리엔파크 3,4단지(세곡지구) 

라. 레미안포레(세곡2지구)

마. 강남한양수자인(세곡2지구)

바. 한신휴플러스6,8단지

사. 수서동 722-1번지

아. 개나리에스케이뷰 / 84형 1가구 / 861,250천원

자. 래미안그레이튼 / 59형 2가구 / 591,500천원

카. 래미안도곡카운티 / 59형 1가구 / 633,750천원

타. 역삼자이 / 59형 7가구 / 566,300천원

파. 테헤란아이파크 / 59형 1가구 / 676,000천원

2.  강동구

가. 감일리버파크(강일지구) / 84형 1가구 / 292,500천원

나. 고덕리엔파크(강일2지구)

다. 강동리버스트(고덕강일2지구)

라. 암사힐스테이트 / 84형 1가구 / 520,000천원

마. 올림픽파크 한양수자인 / 59형 1가구 / 337,500천원

3.  강서구

가. 마곡엠밸리(마곡지구) / 59형 9가구 / 337,500천원

나. 발산 3단지 / 84형 25가구 / 362,700천원

다. 강서한강자이 / 84형 3가구 / 396,500천원

라. 마곡푸르지오 / 59형 1가구 / 292,500천원

마. 보람더하임 / 84형 3가구 / 448,500천원

4.  구로구

가. 천왕이펜하우스(천왕지구) / 84형 5가구 / 323,700천원

나. 천왕연지타운(천왕2지구)

다. 개봉푸르지오 / 59형 5가구 / 261,000천원

라. 고척유진마젤란아파트 / 84형 3가구 / 304,200천원

마. 온수힐스테이트 / 59형 3가구 / 250,250천원

5. 마포구

가. 상암월드컵파크(상암2지구)

 

6.  서초구

가. 서초더샵포레(내곡지구) / 59형 5가구 / 503,750천원

나. 서초포레스타 (내곡지구) / 59형 17가구, 49형 13가구 / 503,750천원(59형), 418,600천원(49형)

다. 양재동 102번지 / 59형 4가구 / 360,000천원

라. 양재동 212번지 / 59형 2가구, 114형 2가구 / 378,950천원(59형), 617,500천원(114형)

마. 서초네이처힐 2단지(우면2지구) / 84형 2가구 / 510,000천원

바. 래미안신반포팰리스

사. 래미안퍼스티지 / 59형 6가구, 84형 1가구 / 837,850천원(59형), 1,001,000천원(84형)

아. 반포리체 / 59형 1가구 / 698,750천원

자. 반포자이 / 59형 5가구 / 698,750천원

카. 서초두산위브트레지움

타. 서초푸르지오써밋 / 59형 2가구 / 581,000천원

파. 아크로리버파크 반포 / 59형 6가구 / 837,850천원

7.  송파구

가. 송파파크데일 2단지(마천지구) / 84형 1가구 / 492,700천원

나. 위례포레샤인23단지

다. 송파파인타운(장지지구)

8.  양천구

가. 신정이펜하우스(신정3지구) / 84형 9가구 / 291,200천원

나. 신정4보금자리주택 / 59형 1가구 / 204,750천원

다. 동원데자뷰(신월동) / 59형 1가구 / 235,950천원

라. 목동센트럴푸르지오 / 57형 2가구, 84형 2가구 / 388,500천원(57형), 650,000천원(84형)

마. 수명산롯데캐슬 / 59형 1가구, 84형 1가구 / 196,950천원(59형), 334,750천원(84형)

9.  은평구

가. 은평1지구

나. 은평2지구

다. 은평3지구

라. 은평3-12

마. 은평3-10 / 84형 1가구 / 360,750천원

바. 힐스테이트백련산4차 / 59형 2가구 / 304,200천원

10.  중량구

가. 우디안1단지(신내3지구)

나. 데시앙포레(신내3지구)

다. 신내데시앙 / 84형 12가구 / 294,450천원

라. e편한세상화랑대 / 59형 2가구 / 299,000춴원

마. 면목2 코오롱하늘채 / 59형 1가구 / 305,500천원

 

 

11.  광진구

가. 강변SK뷰

나. 래미안 프리미어팰리스 / 59형 1가구 / 382,200천원

다. 한라녹턴 / 71형 1가구 / 230,750천원

12.  금천구

가. 금천롯데캐슬 골드파크 1차 / 59형 11가구 / 305,500천원

나. 백운한비치 / 84형 1가구 / 292,500천원

13.  동대문구

가. 신이문어울림 / 59형 1가구 / 357,500천원

14.  동작구

가. 두산위브(사당) / 59형 2가구 / 390,000천원

나. 상도동 효성해링턴플레이스 / 59형 3가구, 84형 1가구 / 382,200천원(59형), 490,750천원(84형)

다. 상도 두산위브트레지움 / 59형 5가구, 84형 5가구 / 377,000천원(59형), 531,700천원(84형)

15.  마포구

가. 동원데자뷰(망원동) / 84형 1가구, 82형 1가구 / 394,550천원(82형)

 

16.  서대문구

가. 동원베네스트 / 59형 2가구 / 224,250천원

나. 홍제금호어울림 / 59형 2가구 / 260,000천원

17.  성북구

가. 동일하이빌뉴시티(신월곡) / 84형 3가구 / 352,950천원

나. 래미안길음센터피스 / 84형 1가구 / 438,750천원

 

2021년 제 40차 장기전세에서 신규공급하는 2단지입니다.

강동구에 위치한 강동리엔파크 13단지 59형 총 339세대와

동작구에 위치한 보라매자이 84형 총 26세대 입니다.

참고로 해당단지 옆에 공급되는 가구수가 없는 단지는 예비입주자를 뽑는 단지입니다.

따라서 해당단지 예비입주자로 당첨되시는 분들은 내년 한해 공과가 나와야 입주하실 수 있습니다.

 

 

■ 청약자격 및 조건

SH장기전세 아파트는 평형에 따라 청약자격 및 조건이 필요합니다.

특히 소득과 자산 및 자동차 가액에 따라 청약자격이 될수도 있고 안될수도 있으니 반드시 확인하셔야 합니다.

세대의 소득이 기준소득보다 단 1원이라도  높으면 청약조건이 안되십니다.

 

1. 60㎥ 이하 주택

가. 도시근로자 평균소득의 100% 이하

나. 세대 구성원이 보유한 부동산 가액 총합이  21,550천원 이하

다. 차량보유 가액이 3,450만원 이하

     단 차량이 2대 이상일 경우 가장 비싼 자동차에 한함

     전기자동차의 경우 보조금을 제외한 자동차 가격만 산정

      장애인복지법에 따른 장애차량은 차량가액을 넘어도 해당사항 없음

 

2. 60 ㎥ 초과 85 ㎥ 이하

가. 소득기준은 도시근로자 소득의 120% 이하

그리고 부동산 가액과 차량 가액은 동일함

 

■ 장기전세 동일순위 점수산정

저렴한 전세가격에 20년을 살수 있는 장기전세는 그 인기도 높습니다.

그래서 경쟁률이 높은데요.

동일순위 경쟁자들이 많을때는 기준이 있습니다.

그 경쟁률에서 우위를 차지하기 위해서는 

신청자가 나이가 많고 부양가족이 많고 청약저축 가입횟수가 길고 무주택기간이 길면

유리한 점수를 받으실 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 현재 작은평수의 장기전세 아파트에 살고 계시는 분들이

더 큰평수의 장기전세로 이동하고 싶을때는 쉽지 않습니다.

왜냐하면 형평성을 위해 현재 살고 계시는 분들에게는 감점제도를 두고 있습니다.

▶ 3년 이내에 장기전세 계약 사실이 있는 경우 -10점

▶ 5년 이내에 장기전세 계약 사실이 있는 경우 -8점

▶ 그 이외 계약사실이 있는 경우 -6점 이라는 감점 제도를 두고 있습니다.

저도 현재 소득초과로 인해 더 큰 평수로 옮기고 싶은데 감점을 받게 되어

원하는 곳으로 이사를 가기가 쉽지 않습니다.

이번에는 커트라인을 잘 예측해서 저에게 맞는 곳으로 옮겨야 할거 같습니다.

그런차원에서 과거 장기전세 아파트 커트라인을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

■ 장기전세아파트 예상 커트라인

장기전세아파트가 인기가 있어 앞서 말한 동일순위 선정 시 점수가 상당히 높은 편입니다.

그나마 신규 공급세대여서 공급량이 많다면 그나마 다행이지만

그렇지 않은 기존 소량 공급되는 단지는 높은 점수의 커트라인이 형성됩니다.

과거 비슷한 단지의 커트라인을 살펴보도록 하겠습니다.

이번에 가장 많은 물량이 공급되는 강동리엔파크 13단지를 알아보겠습니다.

이번 물량은 4인가구 중 어린 자녀를 둔 분들이 지원하기에 아주 적합한 59형 아파트로

그 인기가 높을것으로 생각됩니다.

과거 1년전에 실시한 북위례 A-13 장기전세 74형의 당첨 커트라인과 비교해 볼수 있을텐데요.

당첨결과는 1순위 21점 2자녀가 커트라인이었으며 해당순위 컴퓨터 추첨으로 당첨자가 가려졌습니다.

이번 강동리엔파크 13단지도 최소한 2자녀 이상에 22점 이상의 높은 점수여야 당첨확률이 있을것으로 보입니다.

 

다음으로 동작구 보라매자이 입니다.

34평이 무려 26세대나 공급 되는데요

이 또한 인기가 많을것으로 생각됩니다.

과거 북위례 A-13에서 34평을 공급할때와 비슷한데요

그때 당첨결과는 1순위 23점 2자녀 중에 컴퓨터 추첨을 통해 당첨자가 가려졌습니다.

이번 보라매 자이도 1순위 24점 이상이어야 안정권에 들것으로 보입니다.

 

그리고 기타 소량 공급되는 단지의 경우는 대부분 

1순위 25점 3자녀 이상 또는 1순위 27점 이상의 높은 점수를 받아야만 겨우 당첨권에 들 수 있습니다.

 

저도 현재 1순위 2자녀 27점이지만 기존 장기전세 아파트에 살고 있어서

-6점의 감점을 받아 21점에 불과합니다.

그래서 원하는 단지로 들어가는데 어려움을 겪고 있습니다.

장기전세아파트가 인기가 좋지만 본인이 들어가고 싶다고 들어갈수 있는곳이 아니어서 아쉽습니다.

오세훈 서울시장이 앞으로 장기전세를 5만호 더 늘린다고 하니 기대는 해볼만 합니다.

그래도 빨리 본인의 집을 분양받아야 할텐데

요즘 집값이 말이 안나오게 천정부지로 올라서 안타까울 따름입니다.